Hola a todos. Este post no tiene que ver con las armas pero estoy seguro que me podreis ayudar mas que en otros foros los cuales son mas de gente joven con poca experiencia en este tema. Bueno la cosa es que voy a comprar un departamento concretamente en preventa recien han empezado las obras. He visitado la caseta de venta que esta en la obra y me han explicado como seria el proceso de compra, el cual explico a vosotros esperando me digais si es lo correcto y no habria problema, y aceptando consejos si lo considerais necesario.
La cosa es que me han dicho que el proceso es el siguiente:
1-reserva del depa con una cantidad de unos 1000$.
2-inmediatamente despues firma de una minuta de compraventa.
2-Despues pagaria mensualmente una cantidad hasta la entrega de llaves.
Mis dudas son:
¿Cuanto tengo que ir al notario, seria al terminar de pagar del depa y recibir las llaves?
Entonces, ¿con la firma de la minuta basta para demostrar la transaccion y reclamar a la constructora si ocurriese algo?.
Tambien he de decir que la constructora me parece muy fiable y formal, ya ha construido otros edificios (los he visto jeje) y tiene bastante experiencia en construccion como en venta e incluso en alquiler de inmuebles y esta auspiciada por un importante banco.
Por favor me gustaria me dijeseis, si todo iria bien haciendolo como estos señores me dicen.
En otro foro me dijeron que consultase a un abogado. Es buen consejo, pero antes me gustaria tener un conocimiento de lo basico, que es a lo que se refieren las preguntas antes hechas.
Gracias y un saludo.
Muchas gracias y un saludo.
Hola, no soy abogado, pero te puedo recomendar lo siguiente:
-Averigua mas sobre la constructora, me parece que Indecopi tien una relacion de las traferas, o en todo caso debe figurar si en la que estas interesado a tenido reclamos.
Lo que hacen alguanas constructoras es vender en pre-venta, estafan a un grupo de personas, la constructora se declara en banca rota para no reconocer obligaciones; pero a su vez empiezan a construir con otra razon social..
-Tiempo de espera: nunca te cumplen en el tiempo que quedan, por lo general te dicen 1 año a año y medio para entrega, echale 2 años para que te hagan la entrega.
-Planos, estructura y acabados: Debe aparecer en detalle como sera el edificio, el depa que te interesa, cochera y deposito (debe aparecer si el precio los incluye).
Areas, materiales,etc.
Por ejemplo, te dicen tablero de marmol y cuando te entregan es de cuarzo.
O la cochera tendra tal area, y resulta ser mas pequeña.
Ahora, en planos por lo general tu puedes escoger los acabados, materiales,etc.
-Mencionas que sabes de otros edif. de esa constructora, puedes al azar buscar habla con algunos propietario para preguntar sobre su experiencia.
Lamento no poder responder tus preg. especificas
Saludos
Hasta donde se el contrato de compra venta es lo que vale, por que el título te lo entregan ya con la propiedad terminada, pero el mejor consejo es que te consigas un "Abogado" por que el mismo contrato de compra venta algunas veces tienen vacios legales que solo un abogado puede entonctrar, es mejor gastar en un buen abogado invirtiendo un poco de tiempo y dinero que despues endeudarse por 20 años y perdiendo tiempo, dinero y departamento luego.
La otra opcion es que preguntes en creditohipotecario, ellos estudian a la contructora (si ya no lo han echo) y asumen todo el riesgo.
aqui si te puedo ayudar, porque soy gerente general de una constructora , te envio mi correo para que me detalles los pormenores gusriosb@hotmail.com un abrazo luis35
por el nombre y el RUC podrias verificar por internet su ficha ruc y asi saber cuanto tiempo de constitucion tiene la misma si es antigua con mas confianza y si te dijeron que estan aupiciados por elo banco "X" pregunta en el banco si es asi , ya un compañero menciono que los bancos tienen proyectos inmobiliarios o simplemente te piden los datos de lo que vaz a comprar y la inmobiliaria para ver los riesgos que ellos tambien tendrian al pagarle a la misma